11- ما هى العقارات المعفاة من هذه الضريبة ؟
بخلاف الإعفاء للوحدات السكنية التى تقل قيمتها الايجارية عن 6000 جنيه تعفى أيضا : -
1 - الأبنية المملوكة للجمعيات والمنظمات العمالية المسجلة والمخصصة لمكاتب إداراتها .
2 - المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجىء والمبرات .
3 - المقار المملوكة للأحزاب السياسية والنقابات المهنية .
4 - الأحواش ومبانى الجبانات .
5 - أبنية مراكز الشباب والرياضة.
6 - الأبنية المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل .
7 - العقارات المخصصة لمنفعة الأراضي الزراعية المحيطة بها .
8 - الدور المخصصة لاستخدامها فى مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح .
12- من هو المكلف بأداء الضريبة فى هذا القانون ؟ هل هو المالك أم المستأجر ؟
المكلف
بأداء الضريبة كما عرفه القانون فى المادة (2) هو مالك العقار المبنى أو
من له عليه حق عينى بالانتفاع أو بالاستغلال ، سواء كان شخصاً طبيعياً أو
اعتبارياً ، ويكون الممثل القانونى للشخص الاعتباري أو للشخص الطبيعي غير
كامل الأهلية مكلفاً بأداء الضريبة نيابة عن من يمثله . وعلى ذلك فإن
المستأجر غير مكلف بأداء الضريبة ولكن فى حالة امتناع المالك عن السداد
يكون المستأجر مسئول بالتضامن مع المالك فى سدادها فى حدود الأجرة المستحقة
عليه للمالك وايصال السداد يعد ايصالاً للأجرة المدفوعة من المستأجر
للمالك .
13- ما هو موقف المالك المقيم فى عقاره من هذا القانون ؟
القانون
لم يفرق بين المالك المقيم فى عقاره والمالك المؤجر للعقار ملكه للغير –
وفى حالة إقامة المالك فى عقار ملكه لا يخرج موقفه عن أحد الفروض الآتية : -
1
- مالك مقيم فى عقار ملكه فى ظل قوانين سابقة ومحدد له قيمة ايجارية
ومستفيد من إعفاءات مقررة وفقاً لتلك القوانين فيظل مستفيد منها إلى أن
يتصرف فى العقار أو يقوم بتأجيره للغير فيخضع فى هذه الحالة للقانون الجديد
.
2 - مالك مقيم فى عقار وخضع فعلاً لأحكام القانون الجديد وقدرت له
قيمة إيجارية تقل عن 6000 جنيه فى السنة فإنه معفى من أداء الضريبة .
3 -
مالك مقيم فى عقار خاضع لأحكام القانون الجديد وزادت القيمة الايجارية
التى حددتها اللجان المختصة عن حد الإعفاء 6000 جنيه فإن ما زاد عن حد
الإعفاء سوف يخضع للضريبة بنسبة 10% .
14- ما هو موقف من يملك منزل عائلى له ولأولاده من هذه الضريبة ؟
من
يملك منزل عائلى له ولأولاده وثابت ملكيته له فقط فإذا كان هذا العقار
وحدة سكنية واحدة وخضع للقانون الجديد سوف يحاسب ضريبياً عنه كوحدة سكنية
واحدة بمراعاة حد الإعفاء 6000 جنيه .
أما إذا كان المنزل عبارة عن عدد من الوحدات السكنية فتحاسب ضريبياً كل وحدة على حدة بمراعاة حد الإعفاء لكل وحدة (6000 جنيه ) .
15- ما هو وضع من يمتلك أكثر من عقار ؟
إذا
كانت العقارات متعددة الوحدات أو كل عقار وحدة سكنية أو غير سكنية فقط
فيحاسب ضريبياً عن كل وحدة على حدة وتستفيد كل وحدة بحد الإعفاء (6000 جنيه
) عدا غير السكنى .
16- ما هو وضع العقارات المؤجرة بإيجارات قديمة ؟
العقارات
المؤجرة بإيجارات قديمة خضعت من قبل لأحكام القانون 56 لسنة 1954
وتعديلاته وتمتعت بالإعفاءات التى قررتها قوانين تنظيم العلاقة بين المؤجر
والمستأجر كالقانون 49 لسنة 1977 ، 136 لسنة 1981 وما قبلهما ومن ثم تسرى
القيمة الايجارية والإعفاءات السابقة تقديرها لها وتمتعها بها عليها فى ظل
العمل بالقانون الجديد إلى تنقضى العلاقة الايجارية بإحدى الطرق القانونية .
17- هل تخضع لهذه الضريبة الوحدات السكنية التى تتولى بناؤها جمعيات تعاونية ؟
جميع
العقارات خاضعة للضريبة ومربوطة بها عدا ما حدده المشرع وقرر عدم خضوعه أو
إعفاؤه من الضريبة . وطالما أن الوحدات التى قامت ببنائها الجمعيات
التعاونية للسكنى فهى خاضعة للضريبة وبالنسبة لقيمتها الايجارية فإنه يمكن
أن تستفيد من حد الإعفاء إذا قل الايجار السنوى للوحدة عن 6000 جنيه وما
زاد يخضع للضريبة .
18- هل ستخضع للضريبة تلك الوحدات التى لم يكتمل بناؤها ولا زالت تحت الإنشاء ؟
حدد المشرع فى المادة(
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة] من القانون العقارات المبنية التى تفرض عليها الضريبة سواء كانت تامة
ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير إتمام . وطالما أن الوحدة
لازالت تحت الإنشاء ولم تشغل فإنه لا تفرض عليها الضريبة .
19- هل تخضع للضريبة الوحدات السكنية غير المشغولة ؟
نص المشرع صراحة على فرض الضريبة على الوحدات التامة وغير مشغولة .
20- ما هو موقف العقارات التى يتم ايجارها مفروشة ويتم سداد ضريبة دخل عن ايجارها ؟
هذه
الوحدات المفروشة إذا ما زادت قيمتها الايجارية السنوية التى قدرتها
اللجان عن 6000 جنيه فإن ما زاد يخضع للضريبة وطبقاً للمادة (45) من قانون
الدخل الصادر بالقانون 91 لسنة 2005 المعدلة وفقاً لهذا القانون تستنزل
الضريبة على العقارات المبنية التى سددها الممول من ضريبة الدخل إذا كانت
أقل من ضريبة الدخل .
موضوع: اسئله واستفسارات على الضريبه العقاريه 2 
